Case Study|Scan To BIM trong dự án cải tạo khách sạn Sofitel Metropole Hà Nội

Tại sao Metropole cần đến Scan to BIM trong khảo sát xây dựng?
Khi bước vào giai đoạn cải tạo nội thất, đặc biệt là khu vực hành lang, phương pháp đo đạc truyền thống bộc lộ nhiều điểm yếu chí mạng như tốc độ chậm, sai số cao dẫn đến tình trạng "đập đi làm lại" (rework), đội chi phí và phá vỡ kiến trúc nguyên bản. Cụ thể, dự án gặp phải những thách thức vô cùng khắc nghiệt:

- Hoạt động kinh doanh không được gián đoạn: Hành lang là khu vực lưu thông chính của khách và nhân viên. Khảo sát chỉ được thực hiện vào khung giờ thấp điểm hoặc ban đêm, tạo áp lực cực lớn về thời gian.
- Không gian hẹp, thiếu điểm nhận diện: Hành lang khách sạn dài, hẹp với nhiều cửa phòng giống nhau khiến quá trình ghép nối đám mây điểm (registration) cực kỳ dễ bị sai lệch tích lũy.
- Vật liệu phản xạ gây nhiễu: Các bề mặt cao cấp như gương, kính, inox và đá bóng gây phản xạ tia laser, tạo ra các vùng mất điểm hoặc bóng mờ nghiêm trọng.
- Yêu cầu tái tạo chính xác chi tiết di sản: Nhiều phào chỉ, hoa văn kiến trúc đặc trưng không có trong thư viện chuẩn, yêu cầu độ chính xác milimet để phục vụ thiết kế vách, trần và đồ nội thất đóng mới.
- Nhiễu động liên tục: Xe dọn phòng, khách lưu trú và nhân viên di chuyển liên tục tạo ra "vật cản" trong quá trình quét, đòi hỏi công tác xử lý hậu kỳ rất phức tạp.
- Bảo mật thông tin: Khách sạn yêu cầu kiểm soát hình ảnh và dữ liệu hiện trạng cực kỳ nghiêm ngặt để bảo vệ thương hiệu.
- Áp lực tiến độ giữa khảo sát và BIM: Yêu cầu tiến độ nhanh để giảm ảnh hưởng kinh doanh, những vẫn phải đảm bảo độ chính xác của mô hình BIM

Quy trình triển khai dự án

Để giải quyết bài toán khó này, OneBIM đã ứng dụng giải pháp Scan to BIM tiên tiến với máy quét 3D Laser chuyên nghiệp (như dòng FARO Focus với khả năng quét nhanh dưới 30 giây/trạm, sai số chỉ +/-1mm).
Quy trình công việc được OneBIM triển khai bài bản qua các bước:

• Bước 1 - Khảo sát hiện trường: Đội ngũ tiến hành quét Laser 3D toàn bộ không gian hành lang và chụp ảnh 360 độ hiện trạng ngay trong điều kiện khách sạn đang vận hành bình thường, tận dụng tối đa các khung giờ cho phép.

• Bước 2 - Xử lý dữ liệu Point Cloud (Đám mây điểm): Chuyển dữ liệu quét về hệ thống máy tính cấu hình mạnh. Thực hiện ghép nối, căn chỉnh và đặc biệt là lọc loại bỏ triệt để các nhiễu (noise) sinh ra từ người đi lại, vật thể di động và vật liệu phản xạ.
• Bước 3 - Dựng mô hình BIM thông minh: Từ hệ thống Point Cloud chính xác, OneBIM dựng lại hình học không gian (Kiến trúc, Kết cấu, và hệ thống cơ điện MEP hiện hữu) trên nền tảng phần mềm Revit. Các chi tiết được kiểm tra chéo độ chính xác đến từng milimet. 
• Bước 4 - Xuất hồ sơ và phối hợp: Bàn giao mô hình 3D hiện trạng (Digital Twin) và xuất các bản vẽ 2D (mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt) không có sai sót cho đội ngũ thiết kế nội thất. Đồng thời kiểm tra xung đột (Clash Detection) để đảm bảo bản thiết kế cải tạo không va chạm với hệ thống MEP và kết cấu cũ.

Kết quả thực hiện

- Tái tạo không gian 100%: Dữ liệu thu về đạt độ phủ tuyệt đối, bám sát mọi hình học phức tạp của kiến trúc hành lang cổ. Đảm bảo khả năng tái tạo hiện trạng với độ chính xác cao. 
- Hạn chế sai sót trong thiết kế và thi công: Đội ngũ thiết kế nội thất tự tin triển khai phương án trên nền tảng bản sao số milimet, loại bỏ hoàn toàn rủi ro sai lệch kích thước, tránh xung đột thiết kế – thi công tại công trường.
- Tối ưu tiến độ: Quy trình xử lý liên tục giúp dự án bắt kịp tiến độ gấp gáp mà không làm gián đoạn đến việc đón khách của Metropole.
- Giá trị vòng đời: Hồ sơ BIM được tái sử dụng trực tiếp cho công tác quản lý vận hành, bảo trì, hoặc làm cơ sở cho các đợt nâng cấp tòa nhà trong tương lai.
 

Bài học rút ra từ dự án

Qua dự án phức tạp tại Metropole, có thể thấy công nghệ quét Laser 3D là lời giải bắt buộc cho việc số hóa các công trình khách sạn cao cấp.
Bài học quan trọng nhất là cần có chiến lược phân bổ vị trí đặt trạm quét thông minh trong không gian hành lang hẹp để tránh trôi tọa độ. Đồng thời, kỹ năng xử lý nhiễu do vật liệu bóng/kính và sự di chuyển của con người ở khâu hậu kỳ quyết định trực tiếp đến chất lượng mô hình BIM. Khả năng lưu trữ, xử lý khối lượng dữ liệu khổng lồ cũng đòi hỏi hạ tầng thiết bị mạnh mẽ và quy trình quản lý dữ liệu cực kỳ chặt chẽ từ nhà thầu BIM.

Ưu điểm của dịch vụ Scan to BIM trong ngành khách sạn – Lưu trú

Scan to BIM là quá trình sử dụng máy quét laser 3D để thu thập dữ liệu không gian thực tế thành đám mây điểm, sau đó chuyển hóa thành mô hình 3D BIM thông minh. Đối với lĩnh vực nhà hàng, khách sạn và resort, dịch vụ này mang lại những ưu điểm "vàng" cho công tác khảo sát, sửa chữa và nâng cấp:

- Độ chính xác tuyệt đối: Thu thập dữ liệu thực tế nhanh chóng, vượt trội hoàn toàn so với đo lường thủ công, giúp loại bỏ triệt để lỗi của con người.
- Không ảnh hưởng đến doanh thu và hoạt động kinh doanh: Tốc độ quét cực nhanh (như thiết bị của OneBIM chỉ mất <30 giây/trạm) cho phép đội khảo sát chỉ cần đến hiện trường một lần duy nhất. Hoạt động quét diễn ra im lặng, không cần đập phá, không giàn giáo, giúp khách sạn vẫn vận hành và đón khách bình thường.
- Tạo Bản sao số (Digital Twin) đa dụng: Không chỉ phục vụ thiết kế sửa chữa, dữ liệu 3D còn có thể ứng dụng nền tảng Matterport để tạo Virtual Tour (chuyến tham quan ảo), hỗ trợ phòng Marketing quảng bá phòng nghỉ, tiện ích cao cấp, cho phép khách hàng trải nghiệm không gian chân thực từ xa 24/7 để tăng tỷ lệ đặt phòng.
- Tiết kiệm chi phí dài hạn: Dữ liệu chuẩn xác từ ban đầu giúp phát hiện sớm xung đột, tránh việc thi công sai phải làm lại (rework), qua đó tối ưu hóa chi phí và thời gian triển khai cho chủ đầu tư.

THAM KHẢO THÊM CÁC CASE STUDY TƯƠNG TỰ:
Gói Tư Vấn BIM - Bệnh viện Ung Bướu Cần Thơ
Mô Hình MEP - MILTON EUROPA VILLAGE - Phú Quốc- Kiên Giang- Việt Nam
Dự Án Cải Tạo Công Trình Siêu Thị BIGC Đồng Nai